Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
Auf dem Gier 10 und 12, 54636 HĂĽtterscheid
295.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung Wohnhaus: Walmdach in Holzkonstruktion, Betondachsteine; Anbaudach 1995 teilerneuert, Dach insgesamt ohne erkennbare Schäden
Dachform und Dachdeckung Doppelgarage: Pultdach/Flachdach, Trapezblecheindeckung mit Antikondensvlies
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage, Wärmeabgabe über Heizkörper; zusätzlich Kaminanschluss und hochwertige Kaminöfen
Elektroinstallation: Leitungssysteme in Funktion, Stromleitungen im Erdgeschoss 2022 teilweise erneuert; in der Garage Strom- und Starkstromanschluss vorhanden
Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast; Kellerfenster nicht erneuert; in der Garage 2 Kunststofffenster, doppelt verglast
Sonnenschutz: elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss, automatische Markise an der Terrasse
Sanitärausstattung: 2 Bäder, jeweils mit Dusche und WC, raumhoch gefliest; Hauptbad 2025 erneuert; Installationen teils auf, teils unter Putz
Böden:
Fliesen: u. a. in Sanitärbereichen und Teilen der Wohnräume
Vinyl: in Teilen der Wohnräume
Garage: kein Bodenbelag
Das Objekt wurde am 26.11.2025 vollständig innen und außen besichtigt. Das Objekt konnte in allen Räumen, an den baulichen Anlagen und den Außenanlagen persönlich in Augenschein genommen werden; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten, Pläne und sonstige Unterlagen.
Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und ist zu etwa 50 % unterkellert. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes, zudem nicht vollständig ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 436 m², die Wohnfläche 140,64 m², hinzu kommen ca. 62 m² Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Bad/WC, Diele, Flur sowie ein als Wohnraum mit Bad/WC nutzbarer Anbau; außerdem sind eine überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse vorhanden.
Besonders wertrelevant ist der linksseitige Anbau, der aus einer früheren Garage hervorgegangen ist und heute als Gästeapartment mit separatem Eingang, Wohnraum bzw. Gästezimmer sowie Bad mit Dusche und WC genutzt wird. Für die Erweiterung des Baukörpers um ca. 4 m und die Nutzungsänderung lag keine Baugenehmigung vor; das Gutachten stuft die Ausführung jedoch als genehmigungsfähig ein und berücksichtigt Kosten für eine nachträgliche Genehmigung.
Der Grundriss ist nutzungs- und nachfragegerecht. Die Wohnräume im Erdgeschoss vermitteln einen guten, teilmodernisierten Eindruck; Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bauweise und der Erdgeschossorganisation als gut einzuschätzen. Modernisierungen betreffen unter anderem Fenster 2023, teilweise Stromleitungen im Erdgeschoss 2022, Brenner 2022, Hauptbad 2025, Innenausbau 2023 sowie Terrassengestaltung 2023. Der bauliche Zustand wird insgesamt als mittel, im Wohnbereich jedoch als gut gepflegt beschrieben. Im Keller bestehen ausgeprägtere Salpeterausblühungen und Putz-/Feuchtigkeitsschäden. Denkmalschutz besteht nicht.
Zur wirtschaftlichen Einheit gehört eine 2022 errichtete Doppelgarage in Metallständerbauweise mit ca. 50 m² Bruttogrundfläche. Sie ist eingeschossig, steht auf Betonplatte und verfügt über ein Pult- bzw. Flachdach mit Trapezblecheindeckung und Antikondensvlies. Die Garage ist über einen Zugang mit dem Wohnhaus verbunden und mit zwei Heizkörpern, Strom- einschließlich Starkstromanschluss, Beleuchtung, zwei Kunststofffenstern sowie einem automatisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Der Zustand wird insgesamt als mittel beschrieben. Wertrelevant sind Schimmelbefall an der Unterseite der Trapezblecheindeckung im hinteren Bereich sowie mehrere erkennbare Risse in der Betonplatte. Eine Baugenehmigung lag hierfür nicht vor; das Gutachten geht jedoch von Genehmigungsfähigkeit aus.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Walmdach in Holzkonstruktion, Betondachsteine; Anbaudach 1995 teilerneuert, Dach insgesamt ohne erkennbare Schäden
Dachform und Dachdeckung Doppelgarage: Pultdach/Flachdach, Trapezblecheindeckung mit Antikondensvlies
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage, Wärmeabgabe über Heizkörper; zusätzlich Kaminanschluss und hochwertige Kaminöfen
Elektroinstallation: Leitungssysteme in Funktion, Stromleitungen im Erdgeschoss 2022 teilweise erneuert; in der Garage Strom- und Starkstromanschluss vorhanden
Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast; Kellerfenster nicht erneuert; in der Garage 2 Kunststofffenster, doppelt verglast
Sonnenschutz: elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss, automatische Markise an der Terrasse
Sanitärausstattung: 2 Bäder, jeweils mit Dusche und WC, raumhoch gefliest; Hauptbad 2025 erneuert; Installationen teils auf, teils unter Putz
Böden:
Fliesen: u. a. in Sanitärbereichen und Teilen der Wohnräume
Vinyl: in Teilen der Wohnräume
Garage: kein Bodenbelag
Lfd. Nr. 1: Doppelgarage (mit Zugang zum Einfamilienwohnhaus) - Verkehrswert: 47.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienwohnhaus mit Gästeapartment - Verkehrswert: 248.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 265.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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